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甬城首套房贷利率悄然上涨 9折优惠渐成主流

2017-04-19 13:41 | 东南商报 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
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核心提示:宁波市的限购风声至今未有传出,市民购房的政策压力不大,唯一不同的是,银行的首套房贷的利率优惠力度已普遍减小,市民购房成本或出现小幅提高。

上月起的新一轮限购潮让一大波购房族焦虑不安。本月,调控全面升级的消息继续传出,甚至有城市祭出了“城市圈+认房认贷+限售”的狠招,让宁波的准购房者们更加不安。

记者从甬城各大银行个贷中心、房产中介以及主要区块的热 销楼盘售楼中心了解,我市的限购风声至今未有传出,市民购房的政策压力不大,唯一不同的是,银行的首套房贷的利率优惠力度已普遍减小,市民购房成本或出现小幅提高。

甬城首套房仍“认贷不认房”

自2014年8月,宁波住建委全面放开限购政策,我市首套房按揭门槛正式下降,“认贷不认房”标准的落地,让不少原被排除在首套房贷款门外的人,购房成本骤然下降,二套房首付也从先前的六成降至四成。

所谓“认贷不认房”,即规定已有一套住房并结清所有住房贷款的家庭,再次购买改善型普通住房,按照首套房的贷款政策,也就是首付三成,利率为基准利率的8.5折执行。而在2014年8月政策落地之前,这样的按揭者只能以首付六成,利率为1.1倍于基准利率的价格购房。

记者了解,这样的宽松政策在甬城已延用至今,即便在过去一个月,各大城市接二连三地亮出了“史上最严厉住房限购令”后,甬城楼市依然保持“独立行情”。

首套房贷利率优惠幅度普遍收窄

不过,从上月底起,银行的“钱袋”略有收紧迹象,本月,我市依然开放8.5折优惠利率的银行已寥寥几家。

“当前,能够给出8.5折优惠的银行还不到5家(包括建行、市区联社),且这些银行多半表示不对外进行宣传;部分银行视按揭者的个人资信状况,给出8.8折左右的折扣;而绝大部分银行将首套房贷的利率优惠幅度调至9折(工行、招行等),甚至有银行表示,只能给9.5折了(如兴业)。”21世纪不动产宁波立得房产经纪人刘杰昨日在接受记者的采访时直言。

实际上,据记者了解,除了优惠力度下降外,眼下,也有部分银行已然对按揭客户关上了贷款闸门。“今年以来,市场资金面并不宽松,按揭贷款尽管风险低,但利润也甚微,因此,银行会考虑将有限的资金放在回报更高效的品种之上。”一家股份制银行个贷部负责人称。

20年期百万元贷款月供或增加120余元

那么,首套房贷优惠利率从8.5折至9折,按揭一族的购房成本究竟会发生多大的变化呢?记者粗粗算了一下,影响其实还不小。

以一笔20年期的100万元贷款为例,按等额本息方法还款计算,购房者的月供将从6149.76元上升至6278.02元,即每月需多还128元多,利息增加了24000多元。

业内人士表示,在银行看来,只收窄了0.5个点的利率优惠折扣,但实际上,市民购房成本的提高幅度已经超过了同等折扣下,央行上调基准利率0.25个百分点。(记者 崔凌琳)(完)

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